2022年，广州楼市有什么期待？
如果要为2021年加一个定语，或许是“价值回归”。
随着年中调控风向的逆转，全年楼市走出了先高后低的走势，下半年，从项目到区域都经历了一场刻骨铭心的历练。
从全年的数据看，中心区与外围区域呈现明显的分水岭，以白云、海珠为代表的中心区成交量大涨。
海珠网签面积高达32.9万㎡，比2020年大增了74%；天河，受到供应不足的影响，虽然成交量略微下跌，整体的热度还是清晰可见；荔湾在广钢进入尾声阶段，依然保持9%的涨幅。
可以说，市场从来没有如此聚焦中心区。
从产品类别的表现看，豪宅成交也在井喷。
广州千万级以上一手住宅成交大涨了六成，同样的盛况也发生在北京、上海、深圳、杭州。
在二手市场上，广州的表现更是亮眼，一举成交2448套千万豪宅，同比上涨63%，在北上广深杭中涨幅最大。
可以说，一场豪宅风暴席卷了一线城市。
新周期下的胜利者
实际上，市场每一次重塑，都暗藏机会，当然，这需要前瞻性的智慧。
站在广州企业的视角，2021年，是里程碑的一年，百亿军团扩容，TOP30规模增长，各个维度的成交金额也创下了历史新高。
企业之间的竞争也出现从未有过的白热化，比如冠亚军之间的较量，季军宝座之争，看点十足。
在这当中，要问哪一家房企表现最为亮眼，房产君提名中海。
先看几份成绩单：
2021年，在广州全口径销售金额的排上，中海一举杀入榜三，在权益金额排行上，位于榜四。
相比去年，中海更是可以用爆发来形容，销售金额猛增了111%。
另外，中海还斩获了广州TOP10房企中，每平方价值最高的殊荣。
这样的成绩，有多不容易？
细数中海去年广州主力在售项目，只有6个，不过是强劲对手的1/3，每一宗地都在招拍挂市场重金捧回，每一次拼的都是眼光和智慧。
中海出身于香港，天生携带“品质”基因，进入广州，更将豪宅的沉淀和经验带到了这里，所以，我们看到，凡是中海出品，总有着不凡的气质，标杆项目信手拈来。
但是，在广州这样一个务实的城市，要把品质与速度挂钩实在太难了，99%的企业只能二选其一。
中海的可贵之处，就是在坚持做自己的同时，将高品质的房子卖出了加速度，并且做到了“外来派”（总部不在广州）房企的NO.1。
2021年，是中海的高光时刻，也是行业的一次突破。
中海成功的秘籍
那么，中海到底为什么能够“登雲”？
风虽然是关键，但是更加考验企业的是，用什么样的姿势才能乘风而起。
中海做对的第一步，就是对主流地段的坚持。
海珠大热，一部分是因为中海，而中海的成功，也离不开海珠。
|位于珠江后航道的海珠 @广州房产 细鹏
中海与海珠，就像是一对孪生子，互相成就。
中指院数据显示，2021年，海珠全区销售金额大约280亿，而中海仅靠双子星中海观澜府+中海观雲府，就占据约100亿，用横扫海珠来形容也不为过。
海珠，真的是一个神奇的地方，它在中心五区中，实在太独特了。
天河之所以吸引大批新广的目光，本质上是因为天河是经济上的一哥，资产成长性可期。
但是老广们又有另外一套置业逻辑，比起概念，规划，他们更愿意抓住看得见的配套和生活上的烟火气，穿拖鞋下楼买一份萝卜牛杂，走路就能抵达最正宗的茶楼，这种纯正的广味生活，才是YYDS。
|纯正的广味生活 @广州房产 ricco
所以越秀海珠荔湾，只要有货，从来都不担心没有市场。
而海珠之所以特别，又因为它融合了成长空间与老城生活的两大可能性。
成长性源自产业的升级，以及大规模的城市更新。
随着阿里、唯品会等互联网总部大楼的相继启用，以数字经济为主导的琶洲CBD时代已经轰然而至，与对岸的珠江新城金融、现代服务业总部经济各成体系，甚至，刚刚起步的琶洲，比珠江新城，未来存在更多的可能。
在城市更新方面，海珠也是中心区火车头，2021年，海珠旧改的招商金额为广州最大，砸下的资金越多，爆发的势能也就越大。
二来，海珠也是置业需求最为汹涌的中心区。
存量房，往往更能反映一个区域市场的热度。
来自中原的数据统计：2021年，海珠二手成交量全市第二位，在中心区，排第一位。
中原分析称，除了区域本身的购房人群，海珠也正在吸引越来越多的外区置业者。
这样的海珠，成为兵家必争之地，是必然的。最近两三年，中海、保利、越秀等一众房企都不惜砸下重金抢占机会。
所以，每一次土拍，几乎无一例外都迎来高潮，即便是2021年，市场明显降温，海珠仍然拍出多宗高价值地块，目前在广州地价TOP10排行榜上，已经强势占据6个席位，一骑绝尘。
对海珠先机的占领，中海又拔得头筹，短短三年多时间，连斩5宗地块，如果没有高瞻远瞩的思维，是不可能做到的。
其三，虽然踏准了市场大势，中海并没有单纯“看天吃饭”，而是选择不断创变。
深耕广州的29年，也是中海洞察市场的29年。
中海的一大创新，首先体现在户型设计的引领上。
如果说过去的中海，只是纯粹的理工生，奉行的是实用主义，但是从2019年开始，中海做了巨大的突破，拿出了极致户型、LDK一体化设计、L型大阳台、270°转角飘窗等一系列领先的设计。
除了玩转空间，也示范了更新潮的生活方式。
丨中海观澜府L型阳台实景图
毫不夸张地说，中海，为广州的房地产市场打造了样板，成为同行争相模仿的对象。
其次是对公区的巧妙设计，对生活理念的引领上。
家本来就是社区整体，在中海看来，社区配套不应是冰冷的设施，而是应该更好地为业主的精神服务。
所以，我们看到了一系列的IP，海宝农场、方舟客厅、海宝乐园......，将社交、亲子、艺术、文化、自然、健康等需求一网打尽，全新的体验感和满足感，让家的含义变得更加丰满。
|中海观雲府方舟客厅实景图
五子连发，2022年，中海的自我超越
2022年，属于中海与海珠的故事并没有结束，而是再掀高潮。
五子连发，中海海珠大年，彻底拉开了帷幕。
①改善当道，观雲府王牌户型，热门中心区的性价比王
在主城改善需求汹涌而至的时代，2022年，会有什么样的选择？
房产君认为，中海观雲府必须值得高看。
观雲府与南洲地铁站不过一路之隔，通过轨道，可以快速连通珠江新城、琶洲、广州南站，内通广州CBD，外联大湾区。
2022年，整个观雲府最压轴的作品——建面约164㎡大四房，将继续出击。
关于这个户型的亮点，房产君已经介绍过多次，通过户型图也一目了然。
约8.5米面宽的L型大阳台，约40㎡的奢华主卧，和270°转角飘窗，光是三大王牌设计，就足以封神。当然，标配的LDK一体化空间，也在这里发挥到了极致。
因为“中轴之上、海珠湾芯”的优越位置，该户型还坐拥极佳的视野，北望广州塔，南眺珠江，一席登雲。
该户型不仅在尺度上有足够的档次，而且同样面积段的产品，在天河、海珠只有少数机会，总价约1150万起就能拿下，堪称中心区极具性价比的江景四房。
②中海观澔府，接棒观澜府，再次演绎江畔生活
观雲之后，是观澔。
作为全新府系定版之作——中海观澔府，让市场翘首以盼多时，其位于广纸-石溪板块，坐拥石溪村和南箕村两大城市更新利好，旁边还有正在建设的地铁10号线大干围站，板块天花板更高。
不过项目第一杀手锏不仅仅是南向江景，于中海而言，它是对观澜府江畔生活的接棒，于广州而言，更是难得一见的收藏级物业。
项目户型涵盖建面约89㎡三房、建面约119㎡四房、建面约126平方米四房，每一个户型都延续了中海的经典设计。
建面约119㎡四房，四开间朝南，坐拥约12米的视觉宽度，L型阳台的尺度也达到约6.9米。
|中海观澔府约126㎡四房户型图
建面约126㎡四房，则是王牌，5开间南向望江，270°IMAX江景视野，约20米的景观线将视野拉到满格。
其中主卧面积达到约25㎡，双向南向采光的同时，拥揽珠江景致，处处是生活进阶的满足感。
房产君获悉，项目有望在1月份正式入市，头啖汤的机会又怎能错过？
③中海江泰路项目，里系产品2.0升级版，甩出魔法三房
对市场而言，更具期待的莫过于两个全新项目，打头阵的是位于江泰路项目。
从位置上看，它将成为中海五大项目中最具烟火气息的一个。
|中海江泰路项目效果图
步行就能轻松前往江泰路地铁站，同时，项目作为中海里系产品2.0升级版，将以新潮、活力为主打，为海珠带来前所未有的魔法小三房，是安放主城情结的不二之选。
社区还配置精致商业mall，集艺术、人文与休闲于一体，通过自身的潮流打造，辐射至街道焕新，引领片区生活与环境越级。
④蚝壳洲项目，中海再次挑战高配住宅，户型面积或有惊喜
接下来，就是中海压轴出场的塔尖作品——蚝壳洲项目。
南向一线江景，直接为项目定调。
早前，房产君剧透过项目产品定位，将以200㎡大平层为主，售价大概率不低，不过根据最新消息，在面积段上或许会有惊喜。
|中海蚝壳洲地块 一线临江 @广州房产细鹏
蚝壳洲项目同样配置独立商业，将与中海江泰里，再次上演“新潮与传统”的碰撞，共同营造“街区共融”的中海式的海珠生活。
⑤中海观澜府，不限购一线江景大平层，推出338㎡珠江行宫
第五个惊喜，来自大家最熟悉不过的中海观澜府。
中海观澜府·领寓占据整个项目最头牌位置，坐拥南向一线江景，产品为不限购大平层，建面约145-338㎡，和住宅大平层不同的是，其诠释的是不羁的生活态度，代表着自由、奔放。
|中海观澜府亲江实景图
为了满足更加奢华的享受，中海还创造性地将两个户型打通，推出建面约338㎡的珠江行宫。
亮点首先是巨幕的珠江视野，270°江景落地窗，江景岸线可达约35米；
客厅也更阔绰了，足足50㎡建面，涵盖18㎡私家宴会厅，尽显商务社交体面感；
主套更是拥有五星级的享受，同样270°环幕视野，配置独立书房以及衣帽间，二人世界中还有各自的天地，这就是高品质生活的从容和有度。
|中海观澜府338㎡珠江行宫户型图
总之，2022年，要想在中心区置业，盯紧中海一定不会有错，从上车海珠到人生终极享受，中海都能满足你。
实际上，今年，不仅是中海的大年，也是海珠的大年。
一方面是新项目大爆发。据统计，海珠今年预计入市的新盘将达到10个之多，这对于饥渴已久的市场而言，无疑是一次盛宴。
另一方面，根据流出的2022年广州土地供应计划，海珠又有两宗靓地待字闺中，分别位于石榴岗和广纸板块，后者更是靠近多年未有新盘上市的宝岗大道，标杆社区非光大花园莫属了。
想想海珠地块出让，哪一次不是高潮迭起，中海会不会再次出手呢？
无论结果如何，中海与海珠的共舞，也将成为2022年，广州楼市最大的期待点之一。
拭目以待吧。
最后，房产君放一个彩蛋，新春期间，中海观雲府&中海观澔府不打烊，从即日起到正月十五，都有特惠惊喜放出，到访还有诸多礼品，记得不要错过哦。
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